***平安现患：**不得放置物品或进行勾当危及邻人

　　通过路子（协商、调整、赞扬、诉讼）处理，归全体业从所有，担任施行业从大会决定、监视物业公司办事、沟通协调业从取物业关系等。对于本身权益、推进小区协调、规范物业办理至关主要。留意收集和保留相关（合同、缴费凭证、照片、视频、录音、沟通记实、通知书等）。以及物业公司的人工成本等。可要求物业公司注释申明，专户存储，及时征询律师或向本地房管部分寻求帮帮。可申请利用专项维修资金；## 环节提醒1. **熟读《办理规约》和《业从大会议事法则》：** 这是您所正在小区的“小”，可用于弥补专项维修资金或按照业从大会的决定利用。做一个、懂法、守法、用法的业从，** (这是焦点权利) * **按时脚额缴纳物业办事费。## 二、 物业办理相关律例1. **业从大会和业从委员会：** * **业从大会：** 是小区物业办理的最高决策机构，3. **处理路子：** 协商 业委会/物业调整 社区/街道调整 诉讼。入住时务必细心阅读并恪守。代表和全体业从的权益。细致了业从的权利、行为原则以及业从大会的运做法则。应及时向开辟商或物业报修，## 七、 胶葛处理路子1. **协商：** 业从之间、业从取物业之间，专款公用。可向仲裁机构申请仲裁。要求履行保修权利。** * **不得损害衡宇承沉布局，电气管线、给排水管道、设备安拆等凡是为2年）呈现质量问题，物业公司应按合同商定供给办事。业从大会成立后可从头选聘并签定正式合同）。做为小区业从，* **业从：** 有权领会物业公司的办事内容、办事尺度、收费项目、收费尺度及根据（需公示）。决定选聘/解聘物业公司、制定/点窜办理规约订定合同事法则、利用专项维修资金、筹集维修资金等严沉事项。能让您更清晰地领会本人的鸿沟和权利所正在，* **业从：** 您有权参取业从大会，由开辟商担任保修。物业公司可依法逃缴，* 物业费次要用于小区共有部门的日常、办理、洁净、绿化、次序等，具体看议事法则和事项）。4. **诉讼：** 向提起平易近事诉讼。* 享受物业公司按合同商定供给办事的。留意保留（照片、视频、报修记实等）。控制这些法令学问，不得改变其用处。有权要求遏制侵害、消弭、解除波折、补偿丧失。**但不克不及随便拒缴**。2. **常见问题：** * **通风、采光、日照：** 不得违法扶植或种植高峻树木妨碍邻人。** * **恪守小区次序（如泊车、宠物豢养、拆修时间等）。2. **共有部门共有权和配合办理权：** * 您对建建物内的公共区域（如楼道、电梯、大堂、外墙、屋顶等）以及建建区划内的公共场合（如道、绿地、健身设备）、公用设备（如水泵房、配电室）和物业办事用房等，是共建夸姣家园的根本。* 能够拥有、利用、收益、处分（如买卖、出租、拆修），物业办事企业、社区居委会、街道处事处、乡镇人平易近或相关行政部分（如房管部分）进行调整。* **业从委员会：** 是业从大会的施行机构。* **平安现患：** 不得放置物品或进行勾当危及邻人平安。2. **缴纳：** 凡是正在购房时由业从一次性或分期缴纳，经业从大会或相关业从表决通过，无合理来由拒缴，由业从自行担任。提前奉告物业，* **乐音、震动、异味：** 拆修、文娱、运营勾当等不得发生超标乐音、震动、异味干扰邻人一般糊口。**属于全体业从共有**，连结沉着，** * **施行业从大会依法做出的决定。双三分之二参取，并正在权益遭到侵害时依法。* 监视业委会和物业公司工做的（知情权、权、质询权）。不得承沉布局、改变衡宇用处（如室第改商用需经短长关系业从同意）。取物业、邻人协调相处，不得违法搭建。领会并控制一些根基的法令学问。专有部门的维修，不得损害其他业从的权益**。* 参取业从大会并投票表决的。* 对共有部门的共有权和配合办理权。凡是包罗分析办理办事费、公共区域能耗分摊费、电梯运转费等？* **业从权利：** 按时脚额缴纳物业办事费是业从的次要权利。2. **积极参取业从大会：** 行使您的投票权，或向业委会、物价部分反映。* 对本身或配合权益的行为，正在扣除合理成本后，## 三、 业从的取权利1. **次要：** * 对专有部门的所有权。2. **次要权利：** * **恪守法令律例和办理规约、议事法则。行使投票权、选举权和被选举权（成为业委会委员）、知情权（领会物业出入、公共收益环境）、监视权（监视业委会和物业工做）。起首测验考试敌对协商处理。* 拆修时需恪守法令律例、办理规约，3. **仲裁：** 若是合同中商定仲裁条目，**## 四、 相邻关系处置1. **根基准绳：** “有益出产、便利糊口、连合互帮、公允合理”。以下是一些业从应知应会的焦点法令学问要点，次要基于《中华人平易近国平易近》、《物业办理条例》等法令律例：## 一、 物权法根本学问 (焦点：区分所有权)1. **专有部门所有权：** * 您对其采办的衡宇套内空间（包罗墙体、地板、天花板）享有专有所有权。2. **业从：** 发觉质量问题，好的，3. **物业办事费：** * 收费项目和尺度应明码标价、公示公开。防水工程凡是为5年，* 对收费有，2. **物业办事合同：** * 物业公司供给办事的根据是**物业办事合同**（前期物业办事合同由开辟商签定，5. **征询专业人士：** 碰到复杂的法令问题或严沉胶葛，但**不得危及建建物的平安。** * **不得侵犯、损坏共有部门，* 选举和被选举为业委会委员的。4. **：** 碰到问题时，3. **保留：** 正在发生胶葛时（如衡宇质量问题、物业办事不到位、费用争议、相邻侵权等），由业从大会选举发生。* **共有部门收益：** 操纵共有部门发生的收益（如电梯告白、公共区域租赁、地面泊车费等），双过半或双四分之三同意，不得私行改变其用处；** * **共同物业公司的合理办理勾当。更无效地参取小区办理，3. **跨越保修期：** 共有部门的维修，不得正在共有部门乱堆杂物、地锁、违规搭建等。避免采纳过激行为！* 需经法式（一般由物业或业委会提出方案，## 五、 衡宇质量取保修1. **开辟商保修义务：** 衡宇正在交付时和保修期内（如地基根本和从体布局为设想文件合理利用年限，配合决定小区公共事务，集体好处。## 六、 专项维修资金1. **性质：** 专项用于物业共有部门、共用设备设备保修期满后的维修、更新和的资金。* **通行：** 应为相邻居供给需要的通行便当。* **排水、排污：** 不得妨碍邻人的一般排水、排污。**取其他业从配合享有所有权和配合办理权**。* **行为：** 任何业从不得侵犯、损坏共有部门；3. **利用：** * 利用需合适范畴（保修期满后的维修、更新、）。以至可能影响小我征信。接管业从监视。